En dansk investor henvender sig i forbindelse med påtænkt køb af en mindre metalforarbejdningsvirksomhed. På baggrund af planer om at nedrive bygningerne og opføre nye til andet formål ønskede kunden en gennemgang af foreliggende miljødokumentation samt en evt. miljøteknisk undersøgelse. Såfremt der påtræffes forurening, ønskede kunden desuden et forslag til en løsning samt et økonomisk overslag på udgifter til en eventuel oprensning/afværge.

Gennemgang af forliggende miljødokumentation

Gennemgangen viste, at virksomheden var etableret i 1954 men med adskillige udvidelser op til dato. Den foreliggende miljødokumentation blev gennemgået og blev suppleret med en grundig gennemgang af grund og produktionsfaciliteter. Endvidere blev tilgængelige myndighedsoplysninger gennemgået, herunder kort og flyfoto, hvilket gav en grundig oversigt over produktionsanlæggets udvikling over tid. Ud fra vort kendskab til den aktuelle branche fokuserede vi under gennemgangen især på de mest problematiske kemiske produkter, som typisk anvendes i den pågældende branche. I det konkrete tilfælde cyanid, chrom og TCE. Gennemgangen af grunden og produktionsfaciliteterne gav endvidere anledning til en række supplerende spørgsmål vedrørende placering af underjordiske tanke og disses rørgennemføring samt yderligere oplysninger om driften af en transformatorstation på grunden.

Hurtigere og billigere boringer med Geoproberig

I samråd med kunden besluttede vi at udføre boringer på relevante steder med vores Geoproberig. Geoprobe boringer med MIP (Membrane Inlet Penetrate) er en relativt ny metode, hvor tilstedeværelse af en eventuel forurening med olieprodukter og/eller organiske opløsningsmidler vises direkte på en PC skærm under udførelsen af selve borearbejdet. Der skal således ikke nødvendigvis sendes prøver til analyse på laboratorium, men der kan udtages prøver til laboratorieanalyse, såfremt dokumentation af præcise mængder af forurening ønskes. Metoden er både hurtigere og billigere end traditionelle undersøgelsesmetoder og hertil kommer en større sikkerhed for at eventuelle forureninger findes, fordi man allerede under borearbejdet får indblik i forureningens udbredelse og styrke.

Troværdig beskrivelse af den trufne forurening

De udførte undersøgelser afslørede en massiv forurening med trichlorethylen og chrom i både jord og grundvand. Desuden blev der fundet forhøjede indhold i jordbunden af metallerne zink og cadmium. Det umiddelbare udbytte for kunden bestod således i en troværdig beskrivelse af den trufne forurening, og de opnåede resultater gav umiddelbart mulighed for at skitsere og prissætte et løsningsforlag til eventuel oprensning/afværge, som vil være en forudsætning for den ønskede ændring af anvendelsen af arealet.

Kunden fik således etableret et relevant beslutningsgrundlag som basis for forhandlinger om et eventuelt køb.

En udenlandsk investor henvender sig i forbindelse med påtænkt køb af en dansk virksomhed, hvor kunden ønsker en gennemgang af foreliggende miljødokumentation. Ved gennemgangen viser det sig, at virksomheden var etableret i 1925 men med flere udvidelser undervejs i driftsperioden. Kunden havde planer om at effektivisere og koncentrere produktionen i de senest etablerede bygninger med størst afstand til et tilgrænsende parcelhuskvarter, og planer om en eventuel udstykning af resterende dele af grunden.

Gennemgang af tilgængelige myndigheds-oplysninger

Vi foreslog på den baggrund kunden at supplere gennemgangen af den foreliggende miljødokumentation med en gennemgang af grunden og de nuværende produktionsfaciliteter, samt indhentning af tilgængelige myndighedsoplysninger, herunder kort over grunden og flyfoto, som viser produktionsanlæggets udvikling over tid. Ud fra vort kendskab til den aktuelle branche fokuserede vi især på de mest problematiske kemiske produkter, som typisk anvendes i pågældende branche. I det konkrete tilfælde TCE, som ifølge virksomhedens oplysninger dog ikke skulle have været anvendt.

Boringer på relevante steder

Gennemgangen af grunden og produktionsfaciliteterne gav endvidere anledning til supplerende spørgsmål vedrørende underjordiske tanke og disses rørføringer. Da virksomheden havde vanskeligheder ved at redegøre herfor, blev det i samråd med kunden besluttet at udføre boringer på relevante steder. De efterfølgende undersøgelser afslørede gamle, fyldte olietanke med afbrudte underjordiske rørgennemføringer. Analyser af boreprøver på et hot spot viste en 110 gange overskridelse af grænseværdien for TCE. Det umiddelbare udbytte for kunden bestod således i et væsentligt supplement/korrektiv til den fremlagte miljødokumentation. De foreliggende forureningsoplysninger blev indberettet til og drøftet med miljømyndighederne, som påtog sig ansvaret for en senere evt. oprydning, idet man antog at forureningen var af ældre dato.

Forbedret beslutningsgrundlag

Kunden fik etableret et væsentligt forbedret beslutningsgrundlag for de fortsatte forhandlinger om et eventuelt køb eller for eventuelt at afbryde forhandlingerne. Kunden afbrød imidlertid de fortsatte forhandlinger, angiveligt på grund af usikkerheden omkring den konkrete investering (ville den kunne udstykke parcelhusgrunde, som kunne sælges til en fornuftig pris, ville myndighedernes tilsagn om at påtage sig ansvaret for en evt. oprensning af den konstaterede forurening være tilstrækkelig garanti ved et evt. senere salg af ejendommen m.v.)